Vivienda

¿Cómo se puede obtener la transmisión de bienes inmuebles?

2020-03-23

¿Desconoces en qué casos puedes ceder tu propiedad? Conoce en qué consiste la transmisión de bienes inmuebles y haz el trámite legal para ceder tu hogar.

La transmisión de bienes inmuebles consiste en el cambio de dueño o titular de un bien (casa, terreno, finca, etc.) para cederle formalmente a otra persona los derechos sobre la propiedad.

Sin embargo, es fundamental conocer en qué consiste la transmisión de bienes inmuebles ya que no es lo mismo que la entrega de un bien.

Dicho lo anterior, la transmisión consiste en un cambio de derechos mientras que la entrega es un acto material que se realiza de inmediato.

Te invitamos a conocer los casos más comunes en dónde se presenta una transmisión de bienes inmuebles.

¿En qué situaciones se puede presentar la transmisión de bienes inmuebles?

  • Herencia
  • Donación
  • Compraventa
  • Subasta

Herencia

La herencia es una transmisión de bienes inmuebles la cual consiste en transferir los bienes, derechos y obligaciones a los herederos (hijos, cónyuge, familiares, etc.).

De acuerdo con el Código Civil Federal la herencia es un derecho y no una obligación, por lo que, los herederos pueden rechazarla en caso de muerte del deudor hipotecario.

El presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano declaró que las personas que transmiten por herencia no tiene que pagar nada por el trámite.

Sin embargo, los hijos que reciben una casa por herencia deberán pagar un Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el cual es de 20% del valor de la casa. Además, se debe contemplar lo siguiente:

  • Considerar la ubicación de la vivienda.
  • Realizar un avalúo de la propiedad.
  • Contratar un notario si el valor del inmueble sobrepasa una cantidad determinada.
  • Cubrir el pago del notario público y sus honorarios que son de 4 a 8% del valor de la propiedad.

Donación

Mientras que, la donación es un contrato en el que una persona le transmite a otra persona u organización (asociación civil o fundaciones sin fines de lucro) una propiedad de forma gratuita, es decir, sin recibir nada a cambio.

 

Esta transmisión de bienes inmuebles es un contrato civil ampliamente regulado en México, el cual genera diversas consecuencias fiscales. Por esto, se debe realizar en escritura pública.

Las donaciones entre cónyuges y de ascendientes a descendientes (padres a hijos o viceversa) deberán cubrir el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles y los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

En cuanto al Impuesto Sobre la Renta lo deberá pagar el propietario del inmueble, si es residente mexicano es de 20% y para extranjeros de 25%, sobre el valor total para efectos fiscales.

Además, las instituciones sin fines de lucro no pagarán ningún impuesto y será deducible de impuesto para el donante.

Compraventa

Durante el contrato de compraventa se realiza una transmisión de bienes inmuebles a cambio de dinero, servicios u otro bien, se lleva a cabo entre dos personas y la entrega se realiza al firmar el contrato.

El notario público es el que da fe y legalidad al proceso de compraventa de una casa, por eso es fundamental contratar uno para dicho trámite.

Se deberán estipular los datos del comprador y vendedor, los detalles y características del inmueble, avalúo inmobiliario, precio de venta y forma de pago, fecha de entrega y penalizaciones.

Además, es fundamental revisar que la propiedad tenga toda la documentación en regla antes de firmar y las escrituras deberán llevar el nombre del nuevo titular.

Subasta

Finalmente, también se puede solicitar una transmisión de bienes inmuebles a través de una subasta pública, la cual se lleva a cabo por medio de un despacho jurídico y el Servicio de Administración Tributaria (SAT) otorgándose al mejor postor.

Usualmente los titulares morosos son los que deben entregar sus propiedades para remates hipotecarios y subastas.

Para participar en las subastas se debe registrar en el sistema del SAT para conocer los bienes que se van a rematar, los requisitos y la postura legal de la vivienda.

Así mismo, las subastas tienen una duración de 5 días hábiles, durante ese periodo se pueden realizar ofertas o mejorar las ofrecidas por otros postores, y disponen de diez días hábiles para pagar.

El SAT es el encargado de notificar el resultado al postor ganador a través de un correo electrónico, si no se realiza el pago en el plazo establecido, el importe de garantía quedará a favor del fisco federal.

Es muy importante que en la transmisión de bienes inmuebles se siga un proceso legal para ceder el inmueble, y así no ocasionar problemas a terceros.


Más notas

Mercado de la vivienda media crecerá tras contingencia sanitaria

2020-07-13

Infonavit ampliará hasta agosto sus medidas de apoyo por contingencia sanitaria.

2020-07-06

Zonas más inclusivas de la Ciudad de México

2020-06-29

Cómo ha afectado la contingencia a los precios de vivienda en venta

2020-06-15

Profesionales inmobiliarios, listos para la situación post Covid-19

2020-06-01

Las nuevas tendencias de vivienda tras la pandemia de Covid-19

2020-05-25

Crece interés de trabajadores por solicitar créditos con el Infonavit

2020-05-18

Covid-19 orilla a familias mexicanas a pensar en su patrimonio inmobiliario

2020-05-11

Trámites inmobiliarios que podrás realizar desde tu hogar

2020-05-04

INFONAVIT y FOVISSSTE entérate de sus nuevas líneas de crédito

2020-04-27

Mejora tu casa y aumenta su plusvalía en esta temporada de contingencia

2020-04-20

Aprueba FOVISSSTE Plan Económico Emergente por pandemia de COVID-19

2020-04-13

¿Qué hacer si no se puede pagar la renta en esta época de contingencia sanitaria?

2020-04-06

Infonavit anunció un plan de apoyo a empleados por el Coronavirus en México

2020-03-23

¿Cómo se puede obtener la transmisión de bienes inmuebles?

2020-03-23

5 estados baratos para vivir en México e invertir en bienes raíces.

2020-03-17

Genera la región Bajío el 10% de empleos a nivel nacional

2020-03-16

Las mejores ciudades de México para trabajar y estudiar

2020-03-10

5 Razones para comprar casa en Guanajuato

2020-03-09

Beneficios de comprar una casa en un desarrollo de usos mixtos

2020-03-03

Ventajas de vivir en Aguascalientes y comprar una casa

2020-03-02

Ventajas de vivir cerca del trabajo.

2020-02-25

5 razones de vivir en Guanajuato

2020-02-24

8 Tips para organizar tu casa nueva

2020-02-21

Tipos de créditos para jubilados y pensionados

2020-02-18

Donde vivir en Querétaro

2020-02-17

Código de ética de cobranza para créditos hipotecarios

2020-02-11

Anímate a invertir en una vivienda en Guanajuato

2020-02-10

Las mejores colonias para vivir en CDMX si eres godín

2020-02-04

¿Qué es Fovissste para todos?

2020-01-28

Conoce qué es el seguro de desempleo de un crédito hipotecario

2020-01-27

Ciudades amigables para adultos mayores en México

2020-01-21

Colonias de la CDMX que despuntan para el 2020

2020-01-20

¿Tienes la intención de comprar un inmueble en otro país? Entonces debes prestar atención

2020-01-14

5 razones para comprar casa en Guanajuato

2020-01-13

Las ciudades con mayor plusvalía de México este 2019

2020-01-07

Mejores ciudades para vivir en México para familias con niños

2020-01-06

Feng Shui en 2020, renueva tu energía

2019-12-31

10 tendencias en decoración para el 2020

2019-12-30

¿Qué es la hipoteca verde?

2019-12-17

¿Es el 2020 un buen momento para comprar casa?

2019-12-16

Tendencias de vivienda 2020

2019-12-10

¿Por qué cada vez más personas quieren vivir en Querétaro?

2019-12-05

5 Ciudades del futuro, cuánto te cuesta vivir en ellas

2019-12-03

Tipos de departamentos para tu estilo de vida

2019-12-02

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa con Infonavit?

2019-11-26

Quintana Roo, tercer estado con mayor oferta de vivienda por internet en México

2019-11-19

Crece mercado inmobiliario en Mérida

2019-11-12

¿Qué es y para qué sirve el historial crediticio?

2019-11-11

Ventajas de vivir en Polanco.

2019-11-05

Descubre cuáles son las ciudades más tranquilas de México para vivir.

2019-11-04

Cinco razones para vivir en Guadalajara.

2019-10-29

Cómo llenar un formato de solicitud de crédito hipotecario.

2019-10-28

¿Necesito permiso para remodelar mi casa en un desarrollo inmobiliario?

2019-10-22

5 razones para vivir en la Roma de CDMX.

2019-10-21

Cómo calcular la plusvalía de mi casa.

2019-10-15

Tecnologías para un hogar más eficiente

2019-10-14

¿Qué es un open house, cómo hacerlo y organizarlo?

2019-10-11

Tipos de póliza jurídica de arrendamiento

2019-10-01

Calcula el precio correcto de renta de un inmueble Hazlo tú mismo, compara precios por internet

2019-09-30

Documentos que necesitas para vender tu casa

2019-09-24

¿Qué créditos hipotecarios ofrecen las tasas de interés más bajas?

2019-09-13

Conoce que es lo que lleva un contrato de arrendamiento

2019-09-11

Casas en venta los 7 estados más baratos.

2019-09-10

Conoce cuánto cuesta comprar una casa en México

2019-09-03

Tipos de departamentos ¿Cuál te conviene más?

2019-09-02

Razones por las que ser dueño de una casa es mejor que pagar renta

2019-08-26

¿Qué pasa con mi casa si no pago mi crédito hipotecario?

2019-08-19

¿Qué debo preguntarme antes de comprar una casa?

2019-08-06

Obtén un segundo crédito Hipotecario.

2019-08-05

Las mejores casas en venta en Cancún

2019-08-01

Lugares para vivir en la playa, bonitos y baratos

2019-07-31

Como proteger tu casa estas vacaciones de verano

2019-07-30

Como funciona un seguro de vivienda y como hacerlo valido.

2019-07-29

Beneficios de visitar un inmueble antes de comprarlo.

2019-06-24

Como obtener tu dinero Infonavit, si nunca lo ocupaste.

2019-06-18

Como administrar mi sueldo para comprar una casa

2019-06-17

Las colonias con mayor transporte en la CDMX ¿Cuánto cuesta vivir en ellas?

2019-06-11

Guía para comprar una casa

2019-06-10

Razones para comprar casa en la playa

2019-05-28

Consejos para las mamás al comprar una casa

2019-05-27

Colonias Pet Friendly En la CDMX

2019-05-17

¿Sabes porque es mejor comprar una casa antes de los 40?

2019-05-08

Ventajas de comprar una casa Nueva

2019-05-07

Ventajas de comprar casa en este año 2019

2019-05-06

Las mejores colonias para vivir en Guadalajara

2019-04-30

Mujeres mexicanas aportan más para la compra de vivienda

2019-04-29

¿Cuánto dinero pierdo al rentar una vivienda?

2019-04-23

Como heredar una casa intestada.

2019-04-22

Los inmuebles más atractivos para rentar

2019-04-16

¿Cómo escoger la mejor zona para vivir?

2019-04-02

Conoce Mejoravit, el crédito Infonavit para remodelar tu vivienda

2019-04-01

Como calcular el precio de venta o renta de un inmueble.

2019-03-19

Colonias ideales para vivir en armonía con la naturaleza

2019-03-14

Colonias alternativas para vivir en la CDMX

2019-03-11

Los mejores lugares para vivir en pareja

2019-03-04

Querétaro entre los mejores lugares para vivir.

2019-02-25

Notario Digital ¿De qué se trata?

2019-02-21

Conoce las funciones de un broker hipotecario

2018-06-27

¿Qué es un desarrollo de uso mixto?

2018-06-26

Diferencia entre traspaso y venta de una casa

2018-06-25

Ciudades con alta plusvalía en México

2018-06-22

¿Qué son las tasas hipotecarias?

2018-06-18

Comprar un terreno debe ser una decisión informada

2018-06-14

¿Cómo elegir una notaría?

2018-06-13

Beneficios de las fianzas de arrendamiento

2018-06-12

Jóvenes impulsan cambios en el sector inmobiliario

2018-06-08

Propiedades de segundo uso también son buena opción

2018-06-07

Amenidades que elevan el valor de una propiedad

2018-06-06

Conoce las colonias más seguras para vivir en la Ciudad de México

2018-06-05

Renta de residencias vacacionales en auge

2018-06-04

Avalúos, necesarios para adquirir una propiedad

2018-06-01

Obligaciones de las agencias inmobiliarias con sus clientes

2018-05-30

Créditos hipotecarios, dinamismo e incremento

2018-05-29

Tecnologías para comprar un inmueble

2018-05-25

Nuevo León tendrá más proyectos inmobiliarios

2018-05-24

Habrá nuevas reglas para el aseguramiento hipotecario

2018-05-23

Fovissste ratifica su fortaleza financiera

2018-05-21

INFONAVIT Digital, ahora también en tu celular

2018-05-17

Puntos a considerar para comprar vivienda en 2018

2018-05-17

FOVISSSTE designa 7,981mdp para créditos hipotecarios en solo 4 meses

2018-05-15

Cambiavit, el nuevo programa de Infonavit

2018-05-15

GRUPO JC Y AMPI, UNA MEZCLA DE EXPERIENCIA Y COMPROMISO.

2018-03-14

COMPLEJOS RESIDENCIALES, EN EXPANSIÓN

2018-02-12

NUEVAS NORMAS PARA ESTE 2018

2018-02-12

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN

2018-01-15

MARKETING INMOBILIARIO

2018-01-15

MAYORES CRÉDITOS PARA ESTE 2018

2018-01-15

¿Cómo saber comprar muebles por Internet?

2017-06-26

Comprar una vivienda en CDMX

2017-06-20

LA INVERSIÓN MÁS IMPORTANTE DE TU VIDA

2017-06-19

¿Buscas casa en Querétaro? Conoce Residencial Caracol

2017-05-30

CADU Residencial: Exclusividad, Ubicación y Calidad

2017-05-26

Inmobiliaria IHM: Comprometidos con las familias brindando la mejor tecnología en construcción y con los mejores materiales.

2017-05-15

URBANA México, una inmobiliaria internacional que llegó para quedarse.

2017-05-05

Calidad e Innovación:Grupo DV, construyendo Hogares

2017-04-27

Quiero Casa: Empresa Constructora con Sentido Social

2017-04-27

EL SECRETO DE SADASI PARA CRECER

2017-04-27

Un fenómeno Inmobiliario llamado Casas Atlas

2017-04-11

MI HOGAR, UN SUEÑO HECHO REALIDAD

2017-04-10

Viviendas en renta, en auge

2017-03-30

COLONIAS CON MAYOR PLUSVALÍA EN MÉXICO

2017-03-24

Valor de la vivienda en 2017

2017-03-02

¿Qué es un corredor inmobiliario profesional, cuáles son sus funciones y quienes son nuestros principales expositores de este ramo?

2017-02-12

¿Qué es un crédito hipotecario?

2017-02-02

SEDATU BUSCA ELEVAR LA CALIDAD DE SUS FAMILIAS

2017-01-16

INFONAVIT incrementa más de un millón y medio de pesos de crédito para la compra de tu casa.

2017-01-13