Vivienda

¿Qué es un crédito hipotecario?

2017-02-02
Resultado de imagen para credito hipotecarioUn crédito hipotecario es un préstamo para tu vivienda que se te otorga para la  compra, ampliación, reparación o construcción de una casa, incluso para comprar locales comerciales u oficinas. El objetivo de una hipoteca es adquirir una casa o departamento a corto plazo ya sea nuevo o usado.
Generalmente las personas acuden a la adquisición de un préstamo porque se necesita efectivo para la compra de un bien, en este caso, el crédito hipotecario lo otorgan  las instituciones financieras al brindar cierta cantidad de dinero con intereses para emplearlo únicamente como inversión para una casa con la consigna de que haya una garantía que asegure el pago del dinero prestado, ¿cómo? dejando el terreno o propiedad adquirida en garantía de que cumplirás lo pactado, cabe mencionar que solo hasta que termines de pagar se culmina el estado de “hipoteca”, conocido también como “libre de gravamen”.
Antes de adquirir un crédito hipotecario considera que:
  • El valor de la vivienda debe ajustarse a tu capacidad para hacer los pagos. Te proponemos no endeudarte sin antes hacer un previo análisis de lo que conllevan tus gastos mensuales.
 
  • El monto de crédito es el total del préstamo que las instituciones financieras te ofrecen. Si tienes pensado acudir con un banco considera que posiblemente te soliciten contar con un ahorro previo para dejarlo como enganche además deberás comprobar tus ingresos con recibos de honorarios, facturas o con cuentas bancarias.
 
  • El plazo en el que terminarás de pagar el crédito. Tú decides el límite de años para saldar, considera que a menor plazo mayor pago realizarás y por el contrario, a mayor plazo menor pago, que finalmente el interés si puede variar.
 
  • Considera el Costo Anual Total que con lleva los gastos financieros  tales como el interés, las comisiones, y seguros.
 
 
  • Recuerda que tienes derechos  y obligaciones al firmar el contrato de apertura de tu crédito hipotecario por lo tanto, al no pagar en tiempo y forma la institución que te brindó el servicio puede retirarte el inmueble, no obstante, también tiene la obligación de respetar los términos y condiciones establecidos.
 
  •  A sabiendas de que estás en problemas para pagar lo primero que debes hacer es  acudir inmediatamente con la institución que te oferto el préstamo para que te brinden alternativas de pago. Recuerda que todo atraso de pago está sometido a que se adjudiquen intereses moratorios que en ocasiones llegan a ser hasta 2 veces mayores a los de tu crédito además, después de tres meses de incumplimiento de pago se inicia un juicio de adjudicación donde la institución pude retirarte tu propiedad.
 
 
  • Si tu problema de impago es porque te quedaste sin trabajo, pregunta por el seguro de desempleo y cómo funciona.
 
  • Recuerda que la única forma en que se puede saldar la deuda es cuando el titular del crédito hipotecario fallece o en el momento que una persona se invalida ya que, como se mencionó en un inicio, al adquirir tu hipoteca pagas a su vez un seguro de vida, sin embargo, te aconsejamos preguntar por sus exclusiones ya que el suicidio, muerte a causa de una enfermedad preexistente a la fecha de contratación del seguro, a causa de un accidente en situación de embriaguez y/o bajo influencia de drogas o por participación en deportes riesgosos, no son válidos para que se salde la deuda.
 
  • No te limites a una opción de crédito, te sugerimos tener varias expectativas para que realices la mejor inversión, ¡cuanta más información tengas, mayores parámetros vislumbrarás para tomar la mejor decisión!
Por Jael Flores

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